不動産売却は神奈川県、横須賀市の株式会社マクト | 仲介の流れ

「売ろうかな」とお考えの際には気軽にご相談ください。お電話にて大まかなご希望や状況を教えていただいた上で、実際に現地を訪問して詳しくお話を伺います。物件の種類や所在地、築年数といった基本情報に加え、住宅ローンの有無、売却を検討された理由、ご希望の時期や条件などを整理し、市況や相場を踏まえた売却価格やプラン、適切なタイミングについてアドバイスいたします。

売却予定の不動産について現地で細かく確認いたします。築年数や面積などの基本的な点に加え、権利関係や法令上の制限をはじめ、周辺での売出事例や成約事例、立地や生活環境などを総合的に確認し、周辺の市場動向や需要の傾向も踏まえて現実的な査定価格を算出いたします。横須賀市周辺での豊富な経験と実績に基づく知見により、査定力に違いを生み出してまいります。

査定に基づいて算出した価格をそのままお伝えするのではなく、どのような根拠でその金額に至ったのかを丁寧にご説明いたします。周辺の取引事例や現在の市況、ご希望の売却時期などを踏まえ、複数の価格帯や進め方を整理しながら選択肢をご提示します。高値を狙う場合や早期売却を優先する場合など、それぞれのメリットや注意点も包み隠しなくお伝えしてご判断を仰ぎます。

媒介契約の締結にあたっては、どのような方法で売却活動を行うのかをお客様に共有し、合意した内容で契約書を作成いたします。契約形態によって異なる特徴や違い、販売活動の内容、報告の頻度などを事前にご説明し、ご納得いただいた上で進めますのでご安心ください。条件や進め方に不明点が残らないよう丁寧に確認しながら、安心してお任せいただくための大切なステップです。

媒介契約で定めた内容に基づき、購入希望者を探すための販売活動を開始します。物件の魅力が正しく伝わるように、写真や資料の作成、広告媒体の選定などを行い、幅広く情報を発信してまいります。内覧の調整やお問い合わせへの対応もすべて担当し、状況はお客様へ随時ご報告いたします。市場の反響や需要の動向、経済情勢などをチェックして条件の見直しも検討し、成約につなげます。

買い主の方には取引条件や物件内容について重要事項の説明を行い、内容を十分に確認した上で契約を締結します。売買契約書には売買代金や支払いの方法、引き渡し時期、契約解除に関する条件など、取引に欠かせない項目が細かく記載されます。署名と捺印の後、買い主から手付金を受領して契約が成立します。条件の調整等は担当者が行い、お客様へ随時報告や相談をいたします。

売買契約で定めた条件に基づき、取引の最終段階として引き渡しを行います。残代金の受領と同時に、鍵や関係書類を買い主へと引き渡し、所有権移転の手続きを行います。住宅ローンが残っている場合は、抹消手続きも併せて進めます。スケジュールや必要書類を事前に整理し、当日は滞りなく完了できるよう担当者が立ち会い、安心して引き渡しを迎えられるようサポートいたします。